Kincstári Vagyoni Igazgatóság ajánlati felhívása nyílt eljárás megindítására (0543/2004)
1. Az ajánlatkérő neve, címe, távirati címe, telefon- és telefaxszáma:
Kincstári Vagyoni Igazgatóság
(továbbiakban: KVI)
1054 Budapest V., Zoltán u. 16.
Telefon: 331-1500
Fax: 353-1135
2. a) A választott eljárás: nyílt eljárás.
b) A szerződés meghatározása, amire ajánlatot kérnek: a magyar állam tulajdonában álló, illetőleg a KVI érdekkörébe vont, 10 M Ft bruttó nyilvántartási érték feletti, vagy az értékbecslésben várhatóan ezt az értéket meghaladó értékű (továbbiakban: nagy értékű) ingatlanok forgalmiérték-becslése megbízási szerződés alapján.
3. a) A beszerzés tárgya és mennyisége: 100 db nagy értékű ingatlan forgalmiérték-becslése az alábbi kategóriákban:
- I. kategória: 34 db közép-magyarországi ingatlan (Budapest, Pest megye),
- II. kategória: 12 db nyugat-dunántúli ingatlan (Győr-Moson-Sopron, Vas, Zala megye),
- III. kategória: 12 db közép-dunántúli ingatlan (Veszprém, Fejér, Komárom-Esztergom megye),
- IV. kategória: 12 db dél-dunántúli ingatlan (Baranya, Somogy, Tolna megye),
- V. kategória: 10 db észak-magyarországi ingatlan (Heves, Nógrád, Borsod-Abaúj-Zemplén megye),
- VI. kategória: 10 db észak-alföldi ingatlan (Jász-Nagykun-Szolnok, Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg megye),
- VII. kategória: 10 db dél-alföldi ingatlan (Bács-Kiskun, Békés, Csongrád megye).
Ajánlatkérő az ingatlanok számára vonatkozóan ć 25%-kal eltérhet.
b) A teljesítés helye: Magyarország egész területén, a keletkezett igények függvényében.
c) Annak meghatározása, hogy az ajánlattevő a beszerzés tárgyának egy részére tehet-e ajánlatot: igen.
d) A részajánlat tételének szempontja: az ajánlattevő részajánlatot tehet a 3. a) pontban meghatározott kategóriákra. Az ajánlatkérő kéri, hogy az ajánlattevő ajánlatát a 3. a) pont szerinti kategóriákra külön-külön adja meg.
4. A teljesítés határideje vagy a szerződés időtartama: a szerződéskötéstől számított 1 évig, folyamatosan. Az ajánlatkérő az eseti megbízási szerződések tekintetében előteljesítést elfogad.
5. a) A dokumentációt rendelkezésre bocsátó szervezet neve és címe: KVI Általános Vagyonkezelési Osztálya, 1054 Budapest, Zoltán u. 16., I. em. 102.
b) A dokumentáció megkérésének határideje: a hirdetmény közzétételének napján, és az azt követő első naptól számított 20. nappal bezárólag, munkanapokon 9.00-12.00 óráig.
c) A dokumentáció megvásárlásának feltételei: a dokumentáció ára 50 000 Ft + áfa, amely teljesítendő átutalással a KVI Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01483219-00000000 számú számlára vagy postai feladóvevénnyel, mely - egy, a számla kiállításához szükséges adatlap kitöltésével egyidejűleg - átvehető az 5. a) pontban megadott címen. Csak azon ajánlattevő nyújthat be ajánlatot, aki a dokumentációt megvásárolta. A dokumentáció árát az ajánlatkérő csak a közbeszerzésekről szóló 1995. évi XL. törvény (a továbbiakban: Kbt.) 37. § (4) bekezdés szerinti esetekben téríti vissza.
6. a) Az ajánlattételi határidő, mely azonos az ajánlatok felbontásának időpontjával: a hirdetmény közzétételének napját követő első naptól számított 41. nap vagy ha ez nem munkanap, akkor az ezt követő első munkanap 10.00 óra.
b) Az ajánlat benyújtásának címe (helység, utca, házszám, emelet, szobaszám):
- az ajánlattételi határidőt megelőző napig, valamint az ajánlattételi határidő napján 9.30 óráig: KVI Általános Vagyonkezelési Osztálya, 1054 Budapest, Zoltán u. 16., I. em. 102.;
- az ajánlattételi határidő napján 9.30-10.00 óra között: KVI központi székháza, 1054 Budapest, Zoltán u. 16., III. em. 301. tárgyaló.
c) Az ajánlattétel nyelve: magyar.
7. a) Annak meghatározása, hogy az ajánlatok felbontására az ajánlatkérő a törvény 51. § (2) bekezdésében nevesített személyeken kívül kit hív meg: -
b) Az ajánlatok felbontásának helye: KVI központi székháza, 1054 Budapest, Zoltán u. 16., III. em. 301. tárgyaló.
8. a) Az ajánlati biztosíték összegszerűen meghatározott mértéke: -
b) Az ajánlati biztosíték nyújtásának feltételei: -
9. A pénzügyi ellenszolgáltatás teljesítésének feltételei, illetve hivatkozás a vonatkozó előírásokra: előleg biztosítására nincs mód. Az eseti megbízási szerződések dokumentációban meghatározott minőségi és mennyiségi teljesítése után - az ajánlatkérő által lezárt átvételt követően - nyújtható be számla. Az ajánlattevő az eseti megbízásban meghatározott és elfogadott díjat 30 napon belül átutalja megbízott számlájára.
10. A nyertes közös ajánlattevőktől gazdasági társaság létrehozásának megkövetelése: nem követelmény, de együttes ajánlattétel esetén a vezető céget - a dokumentáció erre szolgáló mellékletén - meg kell jelölni, és a közös ajánlattevőknek együttes és egyetemleges felelősséget kell vállalniuk.
11. a) Az ajánlattevők pénzügyi, gazdasági és műszaki alkalmassága igazolására kért adatok és tények:
I. Pénzügyi és gazdasági alkalmasság igazolása:
I.1. A Kbt. 44. § (1) bekezdés a) pontjában előírt, kizárólag az ajánlattevő valamennyi számlavezető pénzintézetétől származó, 30 napnál nem régebbi nyilatkozat benyújtása az alábbi tartalommal:
- a bankszámla vezetésének kezdete,
- az ajánlattevő fizetési kötelezettségeinek időben és maradéktalanul eleget tesz-e,
- számláján sorban állás volt-e az elmúlt 1 évben.
II. Műszaki alkalmasság igazolása:
II.1. Az ajánlattevőnek és a közbeszerzés értékének 10%-át meghaladó mértékben igénybe venni kívánt alvállalkozójának a Kbt. 44. § (2) bekezdés a) pontjában előírt, az előző 3 év legjelentősebb - a beszerzés tárgyának megfelelő, a 11. b) pont C) és D) alpontjában részletezett - referenciáinak ismertetése az ajánlati dokumentáció részét képező adatlapon és a referencianyilatkozatok becsatolása.
II.2. Az ajánlattevőnek és a közbeszerzés értékének 10%-át meghaladó mértékben igénybe venni kívánt alvállalkozójának a Kbt. 44. § (2) bekezdés c) pontjában előírt azon szakembereinek megnevezése és képzettségük ismertetése az ajánlati dokumentáció részét képező adatlapon, akiket az ajánlattevő be kíván vonni a teljesítésbe.
b) Az ajánlattevőnek a szerződés teljesítésére alkalmatlanná minősítésének szempontjai: az ajánlattevő az alábbi kritériumok bármelyikének megvalósulása esetén alkalmatlan:
A) Kizárólag az ajánlattevő bármely számláján 1 éven belül sorban állás mutatkozik.
B) Az ajánlattevő (és/vagy alvállalkozója) által megjelölt referenciák (legalább 2 db) ellenőrzése során megismert negatív visszajelzés esetén.
C) Az I. kategóriában tett ajánlat esetén az ajánlattevő vagy alvállalkozója által megjelölt referenciák között nem szerepel legalább 1 db - a kategória szerinti földrajzi elhelyezkedésű -, legalább 5000 m 2 nettó szintterületű vagy legalább 5000 m 2 teleknagyságú vagy legalább 100 M Ft bruttó forgalmi értékű ingatlan forgalmiérték-becslése.
D) Az I. kategórián kívül a további kategóriák bármelyikében tett ajánlat esetén az ajánlattevő vagy alvállalkozója által megjelölt referenciák között nem szerepel kategóriánként legalább 1 db - a kategória szerinti földrajzi elhelyezkedésű - legalább 5000 m 2 nettó szintterületű vagy legalább 5000 m 2 teleknagyságú vagy legalább 75 millió Ft bruttó forgalmi értékű ingatlan forgalmiérték-becslése.
E) Az ajánlattevő vagy alvállalkozója által felsorolt, ajánlattevő vagy alvállalkozója állományába tartozó szakemberek között nem szerepel legalább 1 fő igazságügyi szakértői jogosítvánnyal rendelkező, felsőfokú végzettségű személy (ingatlanforgalmi szakterület, kódszám: 4131).
12. Az ajánlati kötöttség lejártának időpontja: az ajánlattételi határidő lejártának napjától kezdve az eredményhirdetést követő 30. napig tart.
13. a) Az ajánlatok elbírálásának szempontjai: döntés a Kbt. 34. § (1) bekezdés b) pontja szerint az összességében legelőnyösebb ajánlat szempontja alapján.
b) A 34. § (3) bekezdésében foglaltak:
részszempontok
súlyszámok
- fajlagos ajánlati ár a telekre vonatkozóan (Ft/m 2 )
15
- fajlagos ajánlati ár a felépítményre vonatkozóan (Ft/m 2 )
15
- teljesítési határidő (naptári nap)
5
- vállalt késedelmi kötbér (a vállalási díj %-a/nap)
5
Az értékelés során adható pontszám részszempontonként: 0-10 pont. Az értékelési pont kiszámításának módszere minden egyes részszempont esetében azonos: a vizsgált és a legkedvezőbb érték hányadosát, illetve annak reciprokát megszorozzuk a maximálisan adható pontszámmal. Az ily módon kapott érték súlyszámmal való szorzata megadja az adott részszempont bírálati pontszámát.
14. Annak meghatározása, hogy lehet-e többváltozatú ajánlatot tenni: igen, az ingatlannagyságon alapuló alternatív variációkra a 3. a) pontban leírt kategóriákon belül, az ajánlati dokumentációban meghatározottak szerint.
15. a) Az eredményhirdetés időpontja: az ajánlatok felbontásától számított 15. napon, vagy ha ez nem munkanap, akkor az ezt követő első munkanap 10.00 óra.
b) A szerződéskötés időpontja: az eredményhirdetés napját követő első naptól számított 10. nap vagy ha ez nem munkanap, akkor az ezt követő első munkanap.
16. Egyéb információk:
- Az ajánlatkérő a 3. a) pontban meghatározott régiónkénti kategóriákra külön-külön határozza meg a nyertest.
- Amennyiben az ajánlatkérő eredményhirdetéskor az egyes kategóriákban a második legkedvezőbbnek minősített ajánlatot tevőt is meghatározza, az eljárás nyertesének visszalépése esetén ezzel köt szerződést.
- Az ajánlatkérő a nyertes vállalkozókkal a dokumentációban szereplő megbízási szerződéseket köti meg, amelyek alapján - az egyes igények függvényében - eseti megbízási szerződéseket állít ki. Az eseti megbízási szerződéseket a nyertes vállalkozó köteles mind az ajánlattevőtől, mind annak megyei kirendeltségétől elfogadni.
- A megbízási szerződés nem terjed ki a speciális tárgyú - például műemléki, természetvédelmi - értékbecslések elkészítésére.
- Az eseti megbízási szerződéseket az ajánlatkérő által meghatározott részletezettséggel - azaz szükség szerint vagyon elemenként - kell elkészíteni.
- Az ajánlatkérő az eseti megbízások teljesítéséhez kizárólag a nála rendelkezésre álló dokumentumokat bocsátja rendelkezésre, így az értékbecslésekbe kötelező mellékletként szereplő tulajdonilap-másolatok, illetve térképmásolatok beszerzéséről a nyertes vállalkozók kötelesek gondoskodni.
- A Kbt. 38. § (1) bekezdés szerint - az ajánlattételi határidő lejárta előtt legkésőbb 10 nappal - további írásbeli tájékoztató az alábbi címen kérhető: KVI Általános Vagyonkezelési Osztály, 1054 Budapest, Zoltán u. 16. Fax: 269-4083.
- Az ajánlatkérő a hiánypótlás lehetőségét biztosítja. A pótolható dokumentumok érvényességét csak a hiánypótlási határidő lejártát követően vizsgálja az ajánlatkérő.
- A nyertes ajánlattevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy az 1999. évi XCV. törvény alapján milyen vállalkozásnak minősül (mikro-, kis- vagy középvállalkozás).
- Az ajánlat érvénytelen, ha nem tartalmazza valamennyi - az ajánlati dokumentáció részeként átadott és számozott, tartalomjegyzék szerinti - adatlapot és mellékletet.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlati dokumentáció részeként kiadott szerződéses feltételeket a cégjegyzésre jogosult, illetve jogosultak nyilatkozatukkal nem fogadták el.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlattevő a 3. a) pontban megjelölt kategóriákon belül, a 14. pontban megengedett és az ajánlati dokumentációban részletezett alternatív variációk mindegyikére nem tesz ajánlatot.
- Ajánlattevő a 3. a) pontban meghatározott kategóriák közül bármelyikben vagy akár mindegyikben tehet ajánlatot. Ajánlatkérő kéri, hogy az ajánlattevők kategóriánként különfűzve állítsák össze és nyújtsák be ajánlataikat. Ehhez elegendő 1 példány ajánlati dokumentáció megvásárlása, amelyet az ajánlattevő a szükséges mennyiségben sokszorosít. A kategóriánkénti ajánlattételhez valamennyi melléklet csatolása, illetve adatlap kitöltése kötelező. Ezen kritériumok nemteljesülése esetén az ajánlat érvénytelen.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlattevő nem nyilatkozott arról, hogy a 11. a) pont I.1. bekezdés szerint benyújtott igazolásokon túl további pénzintézetnél nincs vezetett számlája.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlattevő nem nyújtotta be a Kbt. 46. § (1), (2), (4), (5) és (6) bekezdések szerinti igazolásokat és nyilatkozatokat, továbbá a 11. pontban megjelölt, az alkalmassági feltételek igazolására szolgáló dokumentumokat.
- Az ajánlat érvénytelen, ha ajánlattevő nem csatolja be cégkivonatát, illetve annak közjegyző által hitelesített másolatát. Érvénytelen az ajánlat akkor is, ha a becsatolt cégkivonat 90 napnál régebbi.
- Érvénytelen az ajánlat, ha ajánlattevő nem csatolja be aláírási címpéldányát, illetve annak közjegyző által hitelesített másolatát.
- Az ajánlat érvénytelen, ha a beszerzés tárgyát képező jellemző tevékenység nem szerepel az ajánlattevő cégbejegyzésében.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlattevő nem határozza meg az ajánlat azon részét és értékét, amellyel összefüggésben harmadik személlyel kíván szerződést kötni.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlattevő a 10%-ot meghaladó mértékben bevonni kívánt alvállalkozókról szóló jegyzéket és a Kbt. 46. § (1), (2), (4), (5) és (6) bekezdések szerinti igazolásokat és nyilatkozatokat, továbbá a 11. pont ban megjelölt, az alvállalkozókra is előírt alkalmassági feltételek igazolására szolgáló dokumentumokat nem csatolja be.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlattevő nem csatolja a 11. b) pontban felsorolt, végzettséghez, illetve jogosultsághoz kötött munka tekintetében a végzettséget/jogosultságot igazoló okirat másolatát.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlattevő által megajánlott vállalási határidő nem éri el a 8 naptári napot.
- Az ajánlat érvénytelen, ha a vállalási díj %-ában megállapított napi kötbér esetében az ajánlattevő 1%-nál magasabb értéket vállal.
- Ajánlattevő minden kategóriában, amelyben ajánlatot tesz, köteles ennek megfelelő referencia-értékbecslést csatolni. Az ajánlat érvénytelen, amennyiben ajánlattevő nem csatolja kategóriánként 1, a megelőző 2 évben valós megrendelés alapján elkészített forgalmiérték-becslésének másolatát. Az ajánlat érvénytelen abban az esetben is, ha a csatolt értékbecslés nem felel meg az ajánlati dokumentációban részletesen meghatározott követelményeknek (például nem tartalmazza a jogszabály szerinti mellékleteket, az ingatlan műszaki állapotának leírását, helyiségkimutatást stb.).
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlati dokumentáció elő lapja és III. sz. melléklete nem, vagy nem azonos módon jelöli az ajánlat 3. a) pontja szerinti kategóriáját.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlati dokumentációt nem tollal vagy géppel töltik ki.
- Az ajánlat érvénytelen, ha a beadott dokumentációt - beleértve a csatolt mellékleteket, igazolásokat is - nem az ajánlatkérő által megadott tartalomjegyzék szerinti sorrendben nyújtották be, lapjai az ajánlatkérő által előírt sorrendben nincsenek folyamatos lapszámozással ellátva, valamint a beadott dokumentáció valamennyi lapjának jobb alsó sarkát a cégjegyzésre jogosult, illetve jogosultak nem látták el kézjegyükkel.
- Az ajánlat érvénytelen, ha az ajánlatot nem 1 eredeti és 2 másolati példányban, fűzötten, zárt, sértetlen csomagolásban nyújtották be, melyen az alábbi feliraton kívül más nem állhat: "Ajánlat forgalmiérték-becslések tárgyában".
17. Hivatkozás az előzetes összesített tájékoztatóra: -
18. A hirdetmény feladásának napja: 2004. február 10.
A hirdetmény kézhezvételének napja: 2004. február 10.