Budapesti Közgazdaság-tudományi és Államigazgatási Egyetem részvételi felhívása tárgyalásos eljárás megindítására (2665/2004)
1. Az ajánlatkérő neve, címe, távirati címe, telefon- és telefaxszáma:
Budapesti Közgazdaság-tudományi
és Államigazgatási Egyetem (BKÁE)
1093 Budapest, Fővám tér 8.
Telefon: 217-5527
Fax: 217-0301
amelynek a nevében és megbízásából a
FŐBER Nemzetközi Ingatlanfejlesztő és Mérnöki Rt.
(FŐBER Rt.)
1075 Budapest, Rumbach Sebestyén u. 14.
Telefon: 351-9121
Fax: 268-1197
jár el.
2. a) A választott eljárás: hirdetmény közzétételével induló tárgyalásos eljárás.
b) Az eljárás alkalmazása feltételének indokolása: a BKÁE felsőoktatási, kutatási, könyvtár és gépkocsitároló (mélygarázs) funkciókat kiszolgálni tudó oktatási centrum szolgáltatást kíván beszerezni a Kbt. 70. § (1) bekezdés e) pontja alapján, oly módon, hogy a nyertes ajánlattevő saját finanszírozásában meg valósítja a fenti funkciók gyakorlását lehetővé tévő, 30 510 m2 nettó alapterületű, új egyetemi épületet (campust). Az így megvalósított és használatbavételi engedéllyel rendelkező épület igénybevételével kíván az ajánlatkérő meghatározott ideig a nyertes ajánlattevőtől szolgáltatást beszerezni.
A beszerzés az alábbi bérleti szerződés alapján valósul meg: határozott idejű ingatlanbérleti szerződés. Az ellenszolgáltatás vagy egyéb szerződéses feltételek meghatározása nem lehetséges olyan pontossággal, illetve egyértelműséggel, mely lehetővé teszi a nyílt vagy meghívásos eljárásban a legkedvezőbb ajánlat kiválasztását. Az egyetem számára legelőnyösebb konstrukció csak tárgyalási folyamattal alakítható ki.
c) A gyorsított eljárás alkalmazása feltételeinek indokolása: -
d) A szerződés meghatározása, aminek megkötése érdekében tárgyalni kívánnak: a szolgáltatás igénybevételét biztosító határozott idejű ingatlanbérletre vonatkozó szerződés.
3. a) A beszerzés tárgya és mennyisége: a BKÁE az alábbi 9 db, a magyar állam tulajdonában és a BKÁE vagyonkezelésében lévő ingatlanából álló telektömbön megvalósítandó 30 510 m2 nettó alapterületű oktatási centrum használatának meghatározott ideig történő biztosítása:
- Budapest IX., Mátyás u. 1., hrsz.: 37064, 1052 m2
- Budapest IX., Mátyás u. 3., hrsz.: 37069/1, 995 m2
- Budapest IX., Mátyás u. 5/A, hrsz.: 37070/2, 953 m2
- Budapest IX., Czuczor u. 4., hrsz.: 37068, 454 m2
- Budapest IX., Czuczor u. 6., hrsz.: 37069/2, 714 m2
- Budapest IX., Czuczor u. 8., hrsz.: 37071, 668 m2
- Budapest IX., Czuczor u. 10., hrsz.: 37072, 943 m2
- Budapest IX., Közraktár u. 4., hrsz.: 37065, 872 m2
- Budapest IX., Közraktár u. 6., hrsz.: 37066, 1022 m2
A fenti telektömbterület a Fővárosi Szabályozási Terv alapján a Czuczor utcai oldalon csökken az alábbi területekkel:
- Budapest IX., Közraktár u. 6./Czuczor u. 2., hrsz.: 37066, 103 m2
- Budapest IX., Czuczor u. 4., hrsz.: 37068, 107 m2
- Budapest IX., Czuczor u. 6., hrsz.: 37069/2, 127 m2
- Budapest IX., Czuczor u. 8., hrsz.: 37071, 111 m2
- Budapest IX., Czuczor u. 10., hrsz.: 37072, 185 m2
A részletes feltételeket az ajánlati dokumentáció tartalmazza.
b) A teljesítés helye: Budapest IX. kerület, Mátyás-Lónyai-Czuczor-Közraktár utcák által behatárolt telektömb.
c) Annak meghatározása, hogy az ajánlattevő a beszerzés tárgyának egy részére tehet-e ajánlatot: nem.
d) A részajánlat tételének szempontja: -
4. A teljesítés határideje vagy a szerződés időtartama: a létesítmény megvalósítására és a használatbavételi engedély megszerzésére 2007. szeptember 1. napja, a szolgáltatás biztosítására a fenti időponttól számított maximum 20 év.
5. A nyertes közös ajánlattevőktől gazdasági társaság létrehozásának megkövetelése: ajánlatkérő több ajánlattevő közös ajánlata esetén közös gazdasági társaság létrehozását kéri.
6. a) A részvételi jelentkezés határideje: a részvételi felhívás közzétételének napját követő első naptól számított 25. napot követő nap 10.00 óra. Amennyiben ez a nap nem munkanap, akkor az ezt követő első munkanap 10.00 óra.
b) A részvételi jelentkezés benyújtásának címe (helység, utca, házszám, emelet, szobaszám): FŐBER Rt. Építési Be ruházási Iroda, 1075 Budapest, Rumbach Sebestyén u. 14. II. em. 208.
c) A részvételi jelentkezés nyelve: magyar.
d) Az (első) tárgyalás időpontja: az ajánlattételi határidőt követő első naptól számított 21. napon 10.00 óra, a 6. b) pontban megjelölt helyen. Ha ez a nap nem munkanap, akkor az ezt követő első munkanap 10.00 óra.
7. A részvételi jelentkezésekkel kapcsolatos eredményhirdetés időpontja: a részvételi jelentkezés határidejének napját követő első naptól számított 15. nap 10.00 óra, a 6. b) pontban megjelölt helyen. Ha ez a nap nem munkanap, akkor az ezt követő első munkanap 10.00 óra.
8. A résztvevők pénzügyi, gazdasági és műszaki alkalmassága igazolására kért adatok és tények: a részvételre közösen jelentkezőknek együttesen, egyéni jelentkezőknek és közös gazdasági társaságnak önállóan vagy alvállalkozókkal együtt kell megfelelniük az előírt feltételeknek.
Pénzügyi, gazdasági alkalmasság igazolása:
8.1. A részvételre jelentkezők valamennyi bankszámlájára kiterjedően a számlát vezető pénzintézettől származó, a részvételi határidőt megelőző 30 napnál nem régebbi keltezésű, eredeti nyilatkozatok, melyekből egyértelműen kiderül:
- mióta vezetik a bankszámlát,
- azon rendszeres forgalmat bonyolítanak-e,
- az elmúlt 3 évben volt-e sorban állás,
- az elmúlt 3 évben a részvételre jelentkező a hiteleit - amennyiben hitelkapcsolatban állnak - rendben fizette/fizeti-e vissza.
8.2. Cégjegyzésre jogosult vezető tisztségviselői nyilatkozat és az azt megerősítő banki nyilatkozat, amely igazolja, hogy a cég rendelkezik a szolgáltatás teljesítéséhez feltételként szükséges, a befektetés legalább 10%-át jelentő, de minimum 800 M Ft nagyságú, más felhasználási célra nem lekötött saját forrással. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén a jelentkezők egyike eleget tesz.
8.3. Teljes saját fedezet hiányában a részvételre jelentkező cégjegyzésre jogosult vezető tisztségviselőjének kötelezettségvállalási nyilatkozata, miszerint a jelen részvételi felhívásban alkalmasnak minősített ajánlattételre felhívott részvételre jelentkezőként az ajánlattételkor banki nyilatkozat becsatolását vállalja, amelyben a bank visszavonhatatlanul garantálja, hogy a céget a teljesítési határidő hosszáig, a befektetés legfeljebb 90%-áig hitelben részesíti, a cég hitelminősítését is becsatolva. A banknak nyilatkoznia kell továbbá, hogy új befektető bevonása esetén biztosítja a szerződéses feltételek változatlanságát, beszerezve az egyetem jóváhagyását a szerződés módosításához vagy új szerződés megkötéséhez.
8.4. A részvételre jelentkezőkre vonatkozó beszámolási kötelezettségnek megfelelő, a cégbíróságnál kiváltott eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolatban a következő dokumentumok benyújtása: a 2001-2002. évi mérleg, eredménykimutatás és szöveges beszámoló, könyvvizsgáló által hitelesítve.
8.5. Nyilatkozat a részvételre jelentkezők 2001-2002. évi teljes nettó árbevételének forgalmáról.
Műszaki alkalmasság igazolása:
8.6. 2001-2003. évek közötti időszakban magasépítési létesítmény megvalósítási és üzemeltetési referenciáinak bemutatása (megadva a teljesítés - építési beruházás esetén a sikeres műszaki átadás-átvétel - évét, a szerződést kötő, a szolgáltatást igénybe vevő másik fél megnevezését, elérhetőségét, az ellenszolgáltatás összegét).
8.7. A részvételre jelentkezők szakembereinek, illetve vezetőinek megnevezése, képzettségük igazolása, gyakorlati tevékenységük bemutatása.
9. a) A részvételre jelentkezők alkalmassága elbírálásának szempontjai:
a) 1. A 2001-2003. évek bármelyikében a részvételre jelentkezők egyik bankszámláján sem volt sorban állás.
a) 2. A részvételre jelentkező nettó árbevétele a 2001-2002-es években minden egyes évben elérte a 3 Mrd Ft-ot. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén a jelentkezők egyike eleget tesz.
a) 3. A részvételre jelentkező vezető szakemberei felsőfokú végzettséggel és - építési beruházási területen - legalább 5 év szakmai gyakorlattal rendelkeznek. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén a jelentkezők egyike eleget tesz.
a) 4. a részvételre jelentkezők a 2001-2003. évek közötti időszakban rendelkeznek legalább 1 db, bruttó 4 milliárd Ft értékű magasépítési létesítmény megvalósításának, ezen belül legalább 2 db, bruttó 100 M Ft-ot meghaladó üzemeltetési szolgáltatás referenciájával. Igazolása a vonatkozó jogerős használatbavételi engedély és szerződések bemutatásával, valamint fényképek csatolásával történik. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén a jelentkezők egyike eleget tesz.
a) 5. A részvételre jelentkezők cégjegyzésre jogosult vezető tisztségviselőinek nyilatkozata és az azt megerősítő banki nyilatkozat, amely igazolja, hogy a cég rendelkezik a szolgáltatás teljesítéséhez előfeltételként szükséges befektetés legalább 10%-át jelentő, de minimum 800 M Ft nagyságú, más felhasználási célra nem lekötött saját forrással. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén a jelentkezők egyik eleget tesz.
a) 6. Teljes saját fedezet hiányában a részvételre jelentkező cégjegyzésre jogosult vezető tisztségviselőjének kötelezettségvállalási nyilatkozata, miszerint a jelen részvételi felhívásban alkalmasnak minősített ajánlattételre felhívott részvételi jelentkezőként az ajánlattételkor banki nyilatkozat becsatolását vállalja, amelyben a bank visszavonhatatlanul garantálja, hogy a céget a teljesítési határidő hosszáig, a befektetés legfeljebb 90%-áig hitelben részesíti, a cég hitelminősítését is becsatolva. A banki nyilatkoznak tartalmaznia kell továbbá, hogy új befektető bevonása esetén a bank biztosítja a szerződéses feltételek változatlanságát, beszerezve az egyetem jóváhagyását a szerződés módosításához vagy új szerződés megkötéséhez.
a) 7. A részvételre jelentkezőre vonatkozó beszámolási kötelezettségnek megfelelő, a cégbíróságnál kiváltott eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolatban és könyvvizsgáló részéről hitelesítve benyújtott 2001-2002. évi mérleg, eredménykimutatás és szöveges beszámolóban szereplő jegyzett tőke egésze be van fizetve és/vagy a saját tőke magasabb a jegyzett tőkénél.
b) A részvételre jelentkezőnek a szerződés teljesítésére alkalmatlanná minősítésének szempontjai:
b) 1. A részvételre jelentkezők a pénzintézettől származó nyilatkozat szerint a 2001-2003. évek bármelyikében bármelyik banknál vezetett számláján fizetési kötelezettségének határidőre nem tett eleget, számláján sorban állás volt.
b) 2. A részvételre jelentkezőnek vagy a részvételre együttesen jelentkezők egyikének a 2001-2002. évek bármelyikében nincs 3 Mrd Ft-ot meghaladó nettó árbevétele.
b) 3. A részvételre jelentkezőnek vagy a részvételre együttesen jelentkezők egyike nem rendelkezik: a beszerzés tárgyának megvalósításához szükséges felsőfokú végzettségű és legalább - építési beruházási területen - 5 év szakmai gyakorlattal rendelkező szakemberrel.
b) 4. A részvételre jelentkező vagy a részvételre együttesen jelentkezők egyike a 2001-2003. évek közötti időszakban nem rendelkezik legalább 1 db, bruttó 4 Mrd Ft értékű magasépítési létesítmény megvalósításának, ezen belül legalább 2 db, bruttó 100 M Ft-ot meghaladó üzemeltetési szolgáltatási referenciájával.
b) 5. A részvételre jelentkező vagy a részvételre együttesen jelentkezők egyike nem rendelkezik tulajdonosi vagy cégbejegyzésre jogosult vezető tisztségviselői nyilatkozattal és az azt megerősítő banki nyilatkozattal, amely igazolja, hogy a cég rendelkezik a szolgáltatás teljesítéséhez előfeltételként szükséges befektetés legalább 10%-át jelentő, de minimum 800 M Ft nagyságú, más felhasználási célra nem lekötött saját forrással.
b) 6. A részvételre jelentkező nem nyújt be kötelezettségvállalási nyilatkozatot arról, hogy a teljes saját fedezet hiányában a részvételi felhívásban alkalmasnak minősített ajánlattételre felhívott részvételi jelentkezőként az ajánlattételkor banki nyilatkozatot szerez be, amelyben a bank visszavonhatatlanul garantálja, hogy a céget a teljesítési határidő hosszáig, a befektetés legfeljebb 90%-áig hitelben részesíti, illetve ha a nyilatkozat nem tartalmazza a cég hitelminősítését, továbbá ha a bank nem nyilatkozik arról, hogy új befektető esetén a bank biztosítja a szerződéses feltételek változatlanságát, beszerezve az egyetem jóváhagyását a szerződés módosításához vagy új szerződés megkötéséhez.
b) 7. A részvételre jelentkezőre vonatkozó beszámolási kötelezettségnek megfelelő a cégbíróságnál kiváltott eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolatban és könyvvizsgáló részéről hitelesítve benyújtott 2001-2002. évi mérleg, eredménykimutatás és szöveges beszámolóban szereplő jegyzett tőke egésze nincs befizetve és/vagy a saját tőke alacsonyabb a jegyzett tőkénél.
c) Az ajánlatok elbírálásának szempontjai: az összességében legelőnyösebb ajánlat.
d) A Kbt. 34. § (3) bekezdésében foglaltak: -
10. Az ajánlatkérő által meghívni kívánt ajánlattevők keretszáma: ajánlatkérő az alkalmas ajánlattevők számát nem kívánja korlátozni.
11. Annak meghatározása, hogy lehet-e többváltozatú ajánlatot tenni: ajánlatkérő maximum kétváltozatú ajánlatot fogad el az ajánlati felhívási dokumentációban részletezettek szerint.
12. Az ajánlatkérő által már kiválasztottak neve és címe: -
13. Egyéb információk:
13.1. Részvételre csak az jelentkezhet, aki a részvételi dokumentációt megvásárolta. Együttes részvétel esetén elégséges, ha a résztvevők egyike vásárolja meg a részvételi dokumentációt. A részvételi jog másra nem ruházható át.
13.2. A részvételi dokumentációt rendelkezésre bocsátó szervezet neve és címe: FŐBER Rt. Építési Beruházási Iroda, 1075 Budapest, Rumbach Sebestyén u. 14. II. em. 208. A dokumentáció a fent megjelölt helyen vehető át munkanapokon 9.00 és 14.00 óra között.
13.3. A részvételi dokumentáció megkérésének határideje: a részvételi felhívás közzétételének napján és az azt követő első naptól számított 16. napig, ha ez nem munkanap, az azt követő első munkanapon, naponta 9.00 és 14.00 óra között.
13.4. A dokumentáció megvásárlásának feltétele: a részvételre jelentkezők a dokumentációt 40 000 Ft + 25% áfa, azaz negyvenezer forint + 25% áfa összeg befizetésének ellenében vásárolhatják meg a FŐBER Rt. Kereskedelmi és Hitelbank Rt. 10200940-22017547 számú bankszámlájára történő átutalással vagy a 13.2. pontban megadott címen átvett postai csekk befizetésének bemutatásával. A dokumentáció ellenértékének visszafizetésére csak a Kbt. 37. § (4) bekezdésében foglalt esetekben kerül sor.
13.5. A részvételre jelentkezőnek csatolnia kell 30 napnál nem régebbi cégkivonata, aláírási címpéldánya(i), valamint az esetleges folyamatban lévő változás esetén iktatott változásbejegyzési kérelme eredeti vagy közjegyző által hitelesített példányát.
13.6. A részvételre jelentkezőnek csatolni kell a Kbt. 46. § (4)-(6) bekezdéseiben előírt nyilatkozatokat és hatósági igazolásokat az alvállalkozóira vonatkozóan is. Az alvállalkozóknak ezen kívül meg kell felelniük a 9. a) 1., 3. és 7. pontban előírt követelményeknek is.
13.7. A részvételre jelentkezőnek nyilatkoznia kell arra vonatkozóan, hogy a pályázathoz csatolt banki igazolásokon feltüntetette(ke)n kívül további bankszámlája nincs.
13.8. Az ajánlatkérő a Kbt. 43. § (4) bekezdése szerinti hiánypótlás lehetőségét biztosítja a részvételi jelentkezők részére a Kbt. 44. § és a Kbt. 46. § szerinti nyilatkozatok és igazolások utólagos csatolására, illetve az ajánlattal kapcsolatos formai hiányosságok pótlására.
Hiánypótlási határidő: a hiánypótlási felhívás kézhezvételét követő 3. nap, ha ez nem munkanap, az azt követő első munkanapon 10.00 óra, helye: a 6. b) pontban megadott helyen.
13.9. A részvételi jelentkezést zárt borítékban "BKÁE campus részvételi jelentkezés" felirattal, 6 példányban (1 db laponként - nyomdai termékeken is - cégszerűen aláírt és folyamatosan sorszámozott eredeti, valamint 5 db, az eredetiről készült másolat) kell benyújtani a 6. b) pontban megadott címre.
13.10. Az eredeti példányban valamennyi dokumentumot eredetiben vagy közjegyző által hitelesített másolatban kell benyújtani, kivéve a Kbt. 46. § (1) bekezdés b) pontja szerinti nyilatkozatokat, amelyek a Kbt. 46. § (5) bekezdés alapján másolatban is benyújthatók.
13.11. A részvételi jelentkezést a részvételi dokumentációban előírt tartalomjegyzék szerinti sorrendben és tartalomnak megfelelően kell benyújtani.
13.12. A tárgyi munkára érdemi ajánlat jelen részvételi eljárásban nem tehető.
13.13. Az ajánlattételhez az ajánlatkérő ajánlati felhívási dokumentációt készít, melyet az alkalmasnak minősített részvételre jelentkezők az ajánlati felhívásban meghirdetett módon 500 000 Ft + áfa, azaz ötszázezer forint + áfa összegért vásárolhatnak meg. A dokumentáció megvásárlása az érvényes ajánlattétel feltétele.
13.14. Az ajánlattételi felhívást a kiíró a részvételi eljárás eredményének kihirdetését követően (egyidejűleg) írásban küldi meg az összes alkalmasnak ítélt részvételre jelentkezőnek. Az ajánlat beadásának határideje az ajánlati felhívás feladásától számított 90. nap, ha ez nem munkanap, az azt követő első munkanap. A részleteket az ajánlati felhívás fogja tartalmazni.
13.15. Az ajánlat bírálatának eredményhirdetése a végleges ajánlat lezárásától és a tárgyalások lezárásától függ.
13.16. Az ajánlati felhívásban a kiíró rögzíteni fogja a Kbt. 60. § (1) bekezdés d) és e) pontjának lehetséges alkalmazását.
13.17. A részvételre jelentkezők az ajánlatukban mutassák be a Kbt. 43. § (2) bekezdés b) és c) pontjának hatálya alá tartozó alvállalkozóikat.
13.18. Kiíró az ajánlati dokumentációban rendelkezésre bocsátja az építmény megvalósításának területét biztosító tartós földhasználati jog alapítására vonatkozó megállapodást.
14. Hivatkozás az előzetes összesített tájékoztatóra: -
15. A hirdetmény feladásának napja: 2004. április 6.
A hirdetmény kézhezvételének napja: 2004. április 6.