A Semmelweis Egyetem részvételi felhívása tárgyalásos eljárásra (2887/2004)
1. Az ajánlatkérő neve, címe, távirati címe, telefon, telefax számai: Semmelweis Egyetem
1085 Budapest, Üllői út 26.
Telefon: 266-0446
Fax: 317-2243
Az ajánlatkérő nevében és megbízásából eljár:
FŐBER Nemzetközi Ingatlanfejlesztő és Mérnöki Rt. (FŐBER Rt.)
1075 Budapest, Rumbach Sebestyén u. 14.
Telefon: 351-9121
Fax: 268-1197
2. a) A választott eljárás: Hirdetmény közzétételével induló tárgyalásos eljárás.
b) Az eljárás alkalmazása feltételének indokolása: a Semmelweis Egyetem olyan három önálló - Oktatási, Elméleti és a Gyógyszerésztudományi Kar - tömböt magában foglaló és kiszolgálni tudó felsőoktatási, kutatási, gépkocsitároló (mélygarázs) épületegyüttes szolgáltatást kíván beszerezni a Kbt. 70. § (1) bekezdés e) pontja alapján oly módon, hogy a nyertes ajánlattevő saját finanszírozásában rendelkezésre bocsátja az előzőekben ismertetett funkció gyakorlását lehetővé tevő 35.780 m2 nettó alapterületű (ebből szint alatti 12 900 m2 Oktatási Központ új épületét. A szolgáltatást a rendelkezésre bocsátott és használatba vételi engedéllyel rendelkező épület meghatározott ideig történő bérletével kívánja az ajánlatkérő meghatározott ideig a nyertes ajánlattevőtől beszerezni.
A beszerzés az alábbi bérleti szerződés alapján valósul meg: határozott idejű ingatlanbérleti szerződés. Az ellenszolgáltatás, vagy egyéb szerződéses feltételek meghatározása nem lehetséges olyan pontossággal, illetve egyértelműséggel, mely lehetővé teszi a nyílt, vagy meghívásos eljárásban a legkedvezőbb ajánlat kiválasztását. Az egyetem számára legelőnyösebb konstrukció csak tárgyalási folyamattal alakítható ki.
c) A gyorsított eljárás alkalmazása feltételeinek indokolása: -
d) A szerződés meghatározása, amelynek megkötése érdekében tárgyalni kívánnak: a szolgáltatás igénybevételét biztosító határozott idejű ingatlan bérletre vonatkozó szerződés.
3. a) A beszerzés tárgya és mennyisége: a IX. kerületi önkormányzat tulajdonában lévő, Budapest IX. Ferencváros, Tűz oltó u. - Thaly K. u - Vendel u. által határolt, erre a célra elkülönített 9074 m2 össz alapterületű ingatlanon, rendelkezésre bocsátandó 35 780 m2 nettó alapterületű új egyetemi épület, Oktatási Központ épületegyüttes használatának meghatározott ideig történő biztosítása. Az Oktatási Központ céljára az alább felsorolt 16 db ingatlanból Szabályozási Terv szerint kialakuló 7375 m2-es terület áll rendelkezésre:
1. IX. ker., Tűzoltó u. 37. 525 m2 hrsz.: 37353
2. IX. ker., Tűzoltó u. 39. 447 m2 hrsz.: 37352
3. IX. ker., Tűzoltó u. 41. 714 m2 hrsz.: 37351
4. IX. ker.. Tűzoltó u. 43. 446 m2 hrsz.: 37350
5. IX. ker., Tűzoltó u. 45. 430 m2 hrsz.: 37349
6. IX. ker., Thaly K. u. 33. 819 m2 hrsz.: 37354
7. IX. ker., Thaly K. u. 31. 252 m2 hrsz.: 37355
8. IX. ker., Thaly K. u. 29. 785 m2 hrsz.: 37355
9. IX. ker., Thaly K. u. 22. 992 m2 hrsz.: 37356
10. IX. ker., Vendel u. 2. 571 m2 hrsz.: 37357
11. IX. ker., Vendel u. 4. 275 m2 hrsz.: 37358
12. IX. ker., Vendel u. 6. 266 m2 hrsz.: 37359
13. IX. ker., Vendel u. 8. 416 m2 hrsz.: 37360
14. IX. ker., Vendel u. 10. 246 m2 hrsz.: 37361/1
15. IX. ker., Vendel u. 12. 529 m2 hrsz.: 37361/2
16 IX. ker., Tűzoltó u. 47. 880 m2 hrsz.: 37348
Mindösszesen: 8593 m 2
b) A teljesítés helye: Budapest, IX. kerület, Tűzoltó u.- Thaly Kálmán u.-Vendel u.-Lenhossék u. által határolt 22 telektömb Thaly Kálmán u.-i oldala.
c) Annak meghatározása, hogy az ajánlattevő a beszerzés tárgyának egy részére tehet-e ajánlatot: nem.
d) A részajánlat tételének szempontja: -
4. A teljesítés határideje, vagy a szerződés időtartama: a létesítmény rendelkezésre bocsátására és a használatba vételi engedély megszerzésére: 2007. szeptember 1. napja, a szolgáltatás biztosítására, a fenti időponttól számított maximum 20 év.
5. A nyertes közös ajánlattevőktől gazdasági társaság létrehozásának megkövetelése: ajánlatkérő több Ajánlattevő közös ajánlata esetén közös gazdasági társaság létrehozását kéri.
6. a) A részvételi jelentkezés határideje: a részvételi felhívás közzétételének napját követő első naptól számított 45. napot követő nap 10.00 óra. Amennyiben ez a nap nem munkanap, akkor az ezt követő első munkanap 10.00 óra.
b) A részvételi jelentkezés benyújtásának címe: FŐBER Rt. Építési Beruházási Iroda, 1075 Budapest, Rumbach Sebestyén u. 14. II. emelet, 208. szoba)
c) A részvételi jelentkezés nyelve: magyar.
d) Az (első) tárgyalás időpontja: az ajánlattételi határidőt követő első naptól számított 21. napon 10.00 óra, a 6. b) pontban megjelölt helyen. Ha ez a nap nem munkanap, akkor az azt követő első munkanap 10 óra.
7. A részvételi jelentkezésekkel kapcsolatos eredményhirdetés időpontja: a részvételi jelentkezés határidejének naptól számított 30. nap 10.00 óra a 6. b) pontban megjelölt helyen. Ha ez a nap nem munkanap, akkor az ezt követő első munkanap 10.00 óra.
8. A résztvevők pénzügyi, gazdasági és műszaki alkalmassága igazolására kért adatok és tények: részvételre közösen jelentkezőknek együttesen, egyéni jelentkezőknek és közös gazdasági társaságnak önállóan, vagy alvállalkozókkal együtt kell megfelelniük az előírt feltételeknek.
Pénzügyi, gazdasági alkalmasság igazolása:
8.1. A részvételre jelentkezők valamennyi bankszámlájára kiterjedően a számlát vezető pénzintézettől származó, a részvételi határidőt megelőző 30 napnál nem régebbi keltezésű, eredeti nyilatkozatok, melyekből egyértelműen kiderül:
- mióta vezetik a bankszámlát,
- azon rendszeres forgalmat bonyolítanak-e,
- az elmúlt 3 évben volt-e sorban állás,
- az elmúlt 3 évben a részvételre jelentkező a hiteleit amennyiben hitelkapcsolatban állnak - rendben fizette/fizeti-e vissza.
8.2. Cégjegyzésre jogosult vezető tisztségviselői nyilatkozat és az azt megerősítő banki nyilatkozat, amely igazolja, hogy a cég rendelkezik a szolgáltatás teljesítéséhez előfeltételként szükséges, a befektetés legalább 10%-át jelentő, de minimum 800 M Ft nagyságú, más felhasználási célra nem lekötött saját forrással. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén a jelentkezők egyike eleget tesz.
8.3. A részvételi jelentkezőkre vonatkozó beszámolási kötelezettségnek megfelelő, a cégbíróságnál kiváltott eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolatban a következő dokumentumok benyújtása: a 2001-2002. évi mérleg, eredménykimutatás és szöveges beszámoló, könyvvizsgáló által hitelesítve.
8.4. Nyilatkozat a részvételre jelentkezők 2001-2002. évi teljes nettó árbevételének forgalmáról.
Műszaki alkalmasság igazolása:
8.5. 2001-2003 évek közötti időszakban magasépítési létesítmény rendelkezésre bocsátási és üzemeltetési referenciáinak bemutatása (megadva a teljesített szolgáltatás sikeres műszaki átadás-átvétel - évét, a szerződést kötő, a szolgáltatást igénybevevő másik fél megnevezését, elérhetőségét, az ellenszolgáltatás összegét).
8.6. A részvételre jelentkezők szakembereinek, illetve vezetőinek megnevezése, képzettségük és 5 éves szakmai gyakorlatuk igazolása, gyakorlati tevékenységük bemutatása.
9. a) A részvételre jelentkezők alkalmassága elbírálásának szempontjai:
a) 1. A 2001-2003. évek bármelyikében a részvételre jelentkezők egyik bankszámláján sem volt sorban állás.
a) 2. A részvételre jelentkező nettó árbevétele a 2001-2002-es években minden egyes évben elérte a 3 Mrd forintot. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén, a jelentkezők egyike eleget tesz.
a) 3. A részvételre jelentkező vezető szakemberei felsőfokú végzettséggel és - a beszerzésre kerülő szolgáltatás területén - legalább öt év szakmai gyakorlattal rendelkeznek. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén, a jelentkezők egyike eleget tesz.
a) 4. A részvételre jelentkezők a 2001-2003. évek közötti időszakban rendelkeznek legalább 1 db, bruttó 4 Mrd Ft értékű magasépítési létesítmény rendelkezésre bocsátásának, ezen belül legalább 2 db, bruttó 100 M forintot meghaladó üzemeltetési szolgáltatás referenciájával. Igazolása a vonatkozó jogerős használatba vételi engedély és szerződések bemutatásával, valamint fényképek csatolásával történik. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén, a jelentkezők egyike eleget tesz. a) 5. A részvételre jelentkezők cégjegyzésre jogosult vezető tisztségviselőinek nyilatkozata és az azt megerősítő banki nyilatkozat, amely igazolja, hogy a cég rendelkezik a szolgáltatás teljesítéséhez előfeltételként szükséges befektetés legalább 10%-át jelentő, de minimum 800 M Ft nagyságú, más felhasználási célra nem lekötött saját forrással. Jelen alpontban foglaltaknak elégséges, ha közös részvételre jelentkezés esetén, a jelentkezők egyike eleget tesz.
a) 6. A részvételi jelentkezőre vonatkozó beszámolási kötelezettségnek megfelelő, a cégbíróságnál kiváltott eredeti, vagy közjegyző által hitelesített másolatban és könyvvizsgáló részéről hitelesítve benyújtott 2001-2002. évi mérleg, eredmény-kimutatás és szöveges beszámolóban szereplő jegyzett tőke egésze be van fizetve és/vagy a saját tőke magasabb a jegyzett tőkénél.
b) A részvételre jelentkezőnek a szerződés teljesítésére alkalmatlanná minősítésének szempontjai:
b) 1. A részvételre jelentkezők a pénzintézettől származó nyilatkozat szerint a 2001-2003. évek bármelyikében bármelyik banknál vezetett számláján fizetési kötelezettségének határidőre nem tett eleget, számláján sorban állás volt.
b) 2. A részvételre jelentkezőnek vagy a részvételre együttesen jelentkezők egyikének a 2001-2002. évek bármelyikében nincs 3 milliárd forintot meghaladó nettó árbevétele.
b) 3. A részvételre jelentkező vagy a részvételre együttesen jelentkezők egyike nem rendelkezik: a beszerzés tárgyának rendelkezésre bocsátásához szükséges felsőfokú végzettségű és legalább - beszerzésre kerülő szolgáltatás területén - öt év szakmai gyakorlattal rendelkező szakemberrel. b) 4. A részvételre jelentkező, vagy a részvételre együttesen jelentkezők egyike a 2001-2003. évek közötti időszakban nem rendelkezik legalább 1 db, bruttó 4 milliárd Ft értékű magasépítési létesítmény rendelkezésre bocsátásának, ezen belül legalább 2 db, bruttó 100 M forintot meghaladó üzemeltetési szolgáltatás referenciájával.
b) 5. A részvételre jelentkező, vagy a részvételre együttesen jelentkezők egyike nem rendelkezik tulajdonosi vagy cégjegyzésre jogosult vezető tisztségviselői nyilatkozattal, és az azt megerősítő banki nyilatkozattal, amely igazolja, hogy a cég rendelkezik a szolgáltatás teljesítéséhez előfeltételként szükséges befektetés legalább 10%-át jelentő, de minimum 800 M Ft nagyságú, más felhasználási célra nem lekötött saját forrással.
b) 6. A részvételi jelentkezőre vonatkozó beszámolási kötelezettségnek megfelelő a cégbíróságnál kiváltott eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolatban és könyvvizsgáló részéről hitelesítve benyújtott 2001-2002. évi mérleg, eredmény-kimutatás és szöveges beszámolóban szereplő jegyzett tőke egésze nincs befizetve és/vagy a saját tőke alacsonyabb a jegyzett tőkénél.
c) Az ajánlatok elbírálásának szempontja: összességében legelőnyösebb ajánlat.
10. Az ajánlatkérő által meghívni kívánt ajánlattevők keretszáma: ajánlatkérő az alkalmas ajánlattevők számát nem kívánja korlátozni.
11. Annak meghatározása, hogy lehet-e több változatú ajánlatot tenni: nem.
12. Az ajánlatkérő által már kiválasztottak nevei és címei: -
13. Egyéb információk:
13.1. Részvételre csak az jelentkezhet, aki a Részvételi dokumentációt megvásárolta. Együttes részvétel esetén elégséges, ha a résztvevők egyike vásárolja meg a Részvételi Dokumentációt. A részvételi jog másra nem ruházható át.
13.2. A Részvételi Dokumentációt rendelkezésre bocsátó szervezet neve és címe: Semmelweis Egyetem Műszaki és Üzemeltetési Igazgatóság (1085 Budapest, Rökk Szilárd u. 13. sz. I. em. 102. szoba). A dokumentáció a fent megjelölt helyen vehető át munkanapokon 9.00 és 12.00 óra között.
13.3. A Részvételi Dokumentáció megkérésének határideje: a részvételi felhívás közzétételének napján és az azt követő első naptól számított 16. napig, ha ez nem munkanap, az azt követő első munkanapon, naponta 9.00 és 12.00 óra között.
13.4. A dokumentáció megvásárlásának feltétele: a részvételre jelentkezők a dokumentációt 100 000 Ft + 25% áfa, azaz egyszázezer forint + 25% áfa összeg befizetésnek ellenében vásárolhatják meg a 13.2. pontban megadott címen átvett postai csekk befizetésének bemutatásával. A dokumentáció ellenértékének visszafizetésére csak a Kbt. 37. § (4) bekezdésében foglalt esetekben kerül sor.
13.5. A részvételre jelentkezőnek csatolnia kell 30 napnál nem régebbi cégkivonata, aláírási címpéldányai, valamint esetleges folyamatban levő változás esetén iktatott változásbejegyzési kérelme eredeti vagy közjegyző által hitelesített példányát.
13.6. A részvételre jelentkezőnek csatolnia kell a Kbt. 46. § (4)-(6) bekezdéseiben előírt nyilatkozatokat és hatósági igazolásokat az alvállalkozóira vonatkozóan is. Az alvállalkozóknak ezen kívül meg kell felelniük a 9. a) 1., 3. és 6. pontban előírt követelményeknek is.
13.7. A részvételre jelentkezőnek nyilatkoznia kell arra vonatkozóan, hogy a pályázathoz csatolt banki igazolásokon feltüntetette(ke)n kívül további bankszámlája nincs.
13.8. Az ajánlatkérő a Kbt. 43. § (4) bekezdése szerinti hiánypótlás lehetőségét biztosítja a részvételi jelentkezők részére a Kbt. 44. § és a 46. § szerinti nyilatkozatok és igazolások utólagos csatolására, illetve a jelentkezésekkel kapcsolatos formai hiányosságok pótlására. Hiánypótlási határidő: a hiánypótlási felhívás kézhez-vételét követő 3. nap, ha ez nem munkanap, az azt követő első munkanapon 10.00 óra, helye: a 6. b) pontban megadott helyen.
13.9. A részvételi jelentkezést zárt borítékban "Semmelweis Egyetem Oktatási Központ - Részvételi jelentkezés" felirattal, 6 példányban (1 db laponként - nyomdai termékeken is - cégszerűen aláírt és folyamatosan sorszámozott eredeti, valamint 5 db, az eredetiről készült másolat) kell benyújtani a 6. b) pontban megadott címre.
13.10. Az eredeti példányban a valamennyi dokumentumot eredetiben vagy közjegyző által hitelesített másolatban kell benyújtani, kivéve a Kbt. 46 § (1) bekezdés b) pontja szerinti nyilatkozatokat, amelyek a Kbt. 46 § (5) bekezdés alapján másolatban is benyújthatók.
13.11. A részvételi jelentkezést a Részvételi Dokumentációban előírt tartalomjegyzék szerinti sorrendben és tartalomnak megfelelően kell benyújtani.
13.12. A tárgyi munkára érdemi ajánlat jelen részvételi eljárásban nem tehető.
13.13. Az ajánlattételhez az ajánlatkérő Ajánlati Felhívási Dokumentációt készít, melyet az alkalmasnak minősített részvételre jelentkezők az Ajánlati Felhívásban meghirdetett módon 500 000 Ft + áfa, azaz ötszázezer forint + áfa összegért vásárolhatnak meg. A dokumentáció megvásárlása az érvényes ajánlattétel feltétele.
13.14. Az ajánlattételi felhívást a kiíró a részvételi eljárás eredményének kihirdetését követően (egyidejűleg) írásban küldi meg az összes alkalmasnak ítélt részvételre jelentkezőnek. Az ajánlat beadásának határideje az ajánlati felhívás feladásától számított 90. nap, ha ez nem munkanap az azt követő első munkanap. A részleteket az ajánlati felhívás fogja tartalmazni.
13.15. Az ajánlat bírálatának eredményhirdetése a végleges ajánlat lezárásától és a tárgyalások lezárásától függ.
13.16. Az ajánlati felhívásban a kiíró rögzíteni fogja a Kbt. 60. § (1) bekezdés d) és e) pontjának lehetséges alkalmazását.
13.17. A részvételre jelentkezők az ajánlatukban mutassák be a Kbt. 43. § (2) bekezdés b) és c) pontjának hatálya alá tartozó alvállalkozóikat.
13.18. Kiíró az Ajánlati Dokumentációja tartalmazza a szolgáltatás rendelkezésre bocsátásának területét biztosító tartós földhasználati jog alapítására vonatkozó megállapodást.
13.19. Kiíró a nyertes, de teljes saját fedezettel nem rendelkező ajánlattevőnek a szerződés(ek) megkötésének feltételeként előírja banki garancia beszerzését, melyben a finanszírozó bank(ok) visszavonhatatlanul garantálja(ák), hogy a szolgáltatás teljesítéséhez feltételként szükséges a befektetés legfeljebb 90%-át jelentő forrást a 2007. szeptember 1-jei teljesítési határidő figyelembevételével biztosítja(k). Az ajánlattevő(k)nek a finanszírozás tervezett módját a rendelkezésre bocsátásra teljes időtartamára vonatkozóan az ajánlatban szerepeltetni kell.
14 Hivatkozás az előzetes összesített tájékoztatóra: -
15. A hirdetmény feladásának napja: 2004. április 27.
A hirdetmény feladásának napja: 2004. április 27.