A Kincstári Vagyoni Igazgatóság részvételi felhívása tárgyalásos eljárás megindítására (3755/2004)
1. Az ajánlatkérő neve:
Kincstári Vagyoni Igazgatóság (továbbiakban KVI)
1054 Budapest, V., Zoltán u. 16.
Telefonszáma: 331-1500
Fax: 312-9441
2. a) A választott eljárás: hirdetmény közzétételével induló tárgyalásos eljárás
b) Az eljárás alkalmazása feltételének indoklása: a Kbt. 70. § (1) bek. a) pontja alapján, a nyílt eljárás eredménytelen volt, feltéve, hogy a felhívásnak, illetőleg a dokumentációnak a közbeszerzés tárgyára vonatkozó feltételei időközben nem változtak meg. Ajánlatkérő K. É. 1274/2004 számon nyílt közbeszerzési eljárást indított. Jelen eljárás lefolytatása lényegében változatlan feltételek mellett, azonos tárgyban történik.
c) A gyorsított eljárás alkalmazása feltételének indoklása: -
d) A szerződés meghatározása, aminek megkötése érdekében tárgyalni kívánnak: ingatlanegyüttes nemzetközi pályázat útján történő értékesítéséhez kapcsolódó tanácsadói és marketing-feladatok ellátása megbízási szerződés alapján.
3. a) A beszerzés tárgya és mennyisége: Budapest V. Vigadó u. 4-6. (Dorottya u. 2.)-Szende Pál u. 3. szám alatti ingatlanegyüttes nemzetközi pályázat útján történő értékesítéséhez kapcsolódó tanácsadói és marketing-szolgáltatás, a 13. pontban és a részvételi dokumentációban részletezettek szerint.
b) Teljesítés helye: A 3. a) szerinti ingatlan-együttes, valamint a nyertes Ajánlattevő magyarországi és külföldi képviseletei, illetve az ajánlatában potenciális piacokként megjelölt helyszínek.
c) Annak meghatározása, hogy az ajánlattevő a beszerzés tárgyának egy részére tehet-e ajánlatot: nem.
d) A részajánlat tételének szempontja: -
4. A teljesítés határideje: A 3. a) pont szerinti ingatlan-együttes nemzetközi pályázat nyertesének történő birtokba adásáig, ill. a nemzetközi pályázat eredménytelensége esetén az eredményhirdetésig. Ajánlatkérő kizárólag egyes - az ajánlati dokumentációban meghatározott - részteljesítési határidők tekintetében fogad el előteljesítést.
5. A nyertes közös ajánlattevőktől gazdasági társaság létrehozásának megkövetelése: nem követelmény, de együttes ajánlattétel esetén a vezető céget meg kell jelölni, és a közös ajánlattevőknek együttes és egyetemleges felelősséget kell vállalniuk.
6. a) A részvételi jelentkezés határideje: a hirdetmény közzétételének napját követő első naptól számított 26. nap, vagy ha ez nem munkanap, akkor az azt követő első munkanap 10.00 óra.
b) A részvételi jelentkezés benyújtásának címe: a beadási határidőt megelőző napig: KVI Vagyonkezelési és Hasznosítási Főosztály, 1054 Budapest, Zoltán u. 16. I. emelet 102. szoba (személyes benyújtás esetén munkanapokon 9.00-13.00 óra között). A beadási határidő záró napján: KVI központi székháza, 1054 Budapest, Zoltán u. 16., III. emelet 301. tárgyaló.
c) Az részvételi jelentkezés nyelve: magyar.
d) Az (első) tárgyalás időpontja: az ajánlattételi határidő lejártát követő első napon, vagy ha ez nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon 10.00 órakor.
7. A részvételi jelentkezésekkel kapcsolatos eredményhirdetés időpontja: a részvételi jelentkezés lejártát követő első naptól számított 15. nap, vagy ha ez nem munkanap, akkor az azt követő első munkanap 10.00 óra.
8. A résztvevők pénzügyi, gazdasági és műszaki alkalmassága igazolására kért adatok és tények:
I. a Kbt. 44. § (1) bek. a) pontjában előírt, részvételre jelentkező valamennyi számlavezető pénzintézetétől származó, 30 napnál nem régebbi nyilatkozat benyújtása az alábbi tartalommal:
- a bankszámla vezetésének kezdete,
- a részvételre jelentkező fizetési kötelezettségeinek időben és maradéktalanul eleget tesz-e,
- számláján sorban állás volt-e az elmúlt egy évben.
II. a részvételre jelentkezőnek a Kbt. 44. § (1) bek. b) pontjában előírt egyszerűsített éves beszámoló, ill. mérleg benyújtása a megelőző két lezárt év (2001 és 2002) vonatkozásában, valamint a részvételi dokumentáció részét képező adatlapon egyes mérlegadatok, illetve az azokból képzett alábbi adatok: eszközök és rövid lejáratú kötelezettségek különbsége, a mérleg szerinti eredmény és a saját tőke adatai, ill. az azokból képzett indexek;
III. a részvételre jelentkezőnek vagy a közbeszerzés értékének 10%-át meghaladó mértékben igénybe venni kívánt alvállalkozójának a Kbt. 44. § (2) bek. a) pontjában előírt, az előző három év legjelentősebb, de kizárólag a dokumentáció mellékleteit képező adatlapokon meghatározott paraméterekkel bíró referenciáinak ismertetése, és a vonatkozó referencianyilatkozatok becsatolása;
IV. a részvételre jelentkezőnek vagy a közbeszerzés értékének 10%-át meghaladó mértékben igénybe venni kívánt alvállalkozójának a Kbt. 44. § (2) bek. c) pontjában előírt azon szakembereinek - így különösen a fordítok és szakfordító-lektorok - megnevezése és képzettségük ismertetése, akiket be kíván vonni a teljesítésbe.
9. a) A részvételre jelentkezők alkalmassága elbírálásának szempontjai:
- a részvételre jelentkező bármely számláján sorban állás vizsgálata,
- a részvételre jelentkező mérlegadatainak vizsgálata,
- a részvételre jelentkező - beszerzés tárgyának megfelelő - referenciáinak vizsgálata,
- a részvételre jelentkező szakembereinek vizsgálata.
b) A részvételre jelentkezőknek a szerződés teljesítésére alkalmatlanná minősítésének szempontjai:
- kizárólag a részvételre jelentkező bármely számláján egy éven belül sorban állás mutatkozik,
- kizárólag a részvételre jelentkező mérlegadatai alapján
- a mérleg szerinti eredmény két év mérlegadatainak hányadosából képzett index nem éri el az 50%-ot:
- a saját tőke két év mérlegadatainak hányadosából képzett index nem éri el az 50%-ot.
- bármely év mérleg szerinti eredménye negatív;
- bármely év saját tőke mérlegadata negatív;
- részvételre, jelentkező vagy a közbeszerzés értékének 10%-át meghaladó mértékben igénybe venni kívánt alvállalkozója által megjelölt referenciák ellenőrzése során megismert negatív visszajelzés esetén;
- az alábbi feltételek közül valamelyik teljesül:
a) részvételre jelentkező vagy a közbeszerzés értékének 10%-át meghaladó mértékben igénybe venni kívánt alvállalkozója referenciái között nem szerepel legalább 1 db belföldi és 1 db külföldi, egyenként bruttó 1 milliárd Ft érték feletti ingatlan sikeres értékesítésének bonyolítása, vagy
b) részvételre jelentkező vagy a közbeszerzés értékének 10%-át meghaladó mértékben igénybe venni kívánt alvállalkozója referenciái között nem szerepel legalább 2 db ingatlanforgalmazással/- fejlesztéssel/-befektetéssel/-hasznosítással foglalkozó partner megnevezése, amelyekkel külön-külön legalább 1 éve szerződésben (együttműködési megállapodásban) áll, amely szerződés (megállapodás) tárgya jelen közbeszerzési eljárásnak megfelelő feladatokat (tanácsadói és marketing-szolgáltatás) tartalmaz, vagy
c) az a) vagy b) pontokra vonatkozó megbízótól/partnertől származó kifejezett referencianyilatkozat nem áll rendelkezésre;
- a részvételre jelentkező vagy a közbeszerzés értékének 10%--át meghaladó mértékben igénybe venni kívánt alvállalkozója által megjelölt fordítók bármelyike nem rendelkezik a tevékenység ellátásához szükséges bizonyítvánnyal és gazdasági vagy műszaki szakirányban szerzett szakfordítói igazolvánnyal;
c) Az ajánlatok elbírálásának szempontja: döntés a Kbt. 34. § (1) bek. b) pontja szerint az összességében legelőnyösebb ajánlat szempontja alapján.
d) a 34. Kbt. § (3) bekezdésében foglaltak:
részszempontok
súlyszámok
- megbízási díj (a szerződési díj A/kategóriája (nettó Ft)
20
- a teljes hirdetmény átlagos megjelentetési költsége (nettó, Ft)
2
- a rövidített hirdetmény átlagos megjelentetési költsége (nettó, Ft)
2
- a cég külföldi képviseleteinek száma (db)
4
- a fordítás fajlagos ára (nettó, Ft/oldal)
4
- prezentáció fajlagos ára (nettó, Ft/alkalom)
1
- az átadott dokumentumok aktualizálására vonatkozó vállalási határidő (nap)
1
- az aktualizált anyag fordítására vonatkozó vállalási határidő (nap)
1
- egyéb fordításokra vonatkozó fajlagos vállalási határidő (nap/3 oldal)
1
- az A/kategóriában az utolsó részszámla nagysága (nettó, Ft)
8
- az A/kategória tekintetében meghatározott késedelmi kötbér (Ft/nap)
4
Az értékelés során adható pontszám részszempontonként 0-10 pont.
Az értékelési pont kiszámításának módszere minden egyes részszempont esetében azonos: a vizsgált és a legkedvezőbb érték hányadosát (ill. reciprokát) megszorozzuk a maximálisan adható pontszámmal. Az ily módon kapott érték súlyszámmal való szorzata megadja az adott részszempont bírálati pontszámát.
10. Az ajánlatkérő által meghívni kívánt ajánlattevők keretszáma: 4 db.
11. Annak meghatározása, hogy lehet-e többváltozatú ajánlatot tenni: nem.
12. Az ajánlatkérő által már kiválasztottak nevei és címei:
- PricewaterhouseFriceCoopersTanácsadó Kft.
1077 Budapest, Wesselényi u. 16.
- KPMG Tanácsadó Kft.
1139 Budapest, Váci út 99.
- Colliers International Kft.
1024 Budapest, Margit krt. 87-89.
13. Egyéb információk:
- Ajánlatkérő felhívja a figyelmet arra, hogy a Kbt. 63. § (1) bekezdése alapján a tárgyalásos eljárás részvételi szakaszában ajánlat nem tehető.
- Ajánlatkérő a részvételre jelentkezőknek részvételi jelentkezési dokumentációt állított össze, amely ingyenesen, a részvételre jelentkező regisztrálása mellett átvehető az Ajánlatkérő 6. § b) pont szerinti irodájában. A dokumentáció hiányában részvételi jelentkezés nem tehető.
- A részvételi dokumentáció megkérésének határideje: a hirdetmény közzétételének napján, és az azt követő első naptól számított 15. nappal bezárólag, munkanapokon 9.00-15.00 óráig, pénteken 9.00-13.00 óráig.
- Ajánlatkérő célja, hogy a 3. a) pont szerinti nagy értékű ingatlan-együttest a kormányzati igényeknek megfelelően, nemzetközi pályázat útján a lehető legjobb áron és a lehető leggyorsabban, sikeresen értékesítse. Mindehhez jelen közbeszerzési eljárás útján nemzetközi hálózattal ill. háttérrel rendelkező, az ingatlanpiacon jártas és nagy tapasztalatokkal rendelkező tanácsadó céget keres.
- Amennyiben Ajánlatkérő eredményhirdetéskor a második legkedvezőbbnek minősített Ajánlattevőt is meghatározza, az eljárás nyertesének visszalépése esetén ezzel köt szerződést.
- Érvénytelen a részvételi jelentkezés, amennyiben részvételre jelentkező nem rendelkezik saját honlappal, és/vagy a honlap nem olvasható angol nyelven.
- A részvételi jelentkezés érvénytelen, ha a beszerzés tárgyát képező jellemző tevékenység (TEÁOR 70.31, 74.14 vagy 74.87) nem szerepel a részvételre jelentkező cégbejegyzésében. Ajánlatkérő kéri 90 napnál nem régebbi cégkivonat, valamint aláírási címpéldány (ill. ezek másolatának) csatolását, ennek hiányában a részvételi jelentkezés érvénytelen.
- A részvételi jelentkezés érvénytelen, ha a részvételi dokumentáció részeként kiadott részvételi, jelentkezési lapon a részvételi feltételeket a cégjegyzésre jogosult, illetve jogosultak nyilatkozatukkal nem fogadták el.
- A Kbt. 38. § (1) bek. szerint - a részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt legkésőbb 10 nappal - további írásbeli tájékoztató az alábbi címen kérhető: KVI Vagyonkezelési és Hasznosítási Főosztály, 1054 Budapest, Zoltán u. 16., vagy faxon: 269-4083.
- A részvételi jelentkezés érvénytelen, ha részvételre jelentkező nem nyilatkozott arról, hogy a 8. pont I. bekezdés szerint benyújtott igazolásokon túl további pénzintézetnél nincs vezetett számlája.
- A részvételi jelentkezés érvénytelen, ha részvételre jelentkező nem nyújtotta be a Kbt. 46. § (1), (2), (4), (5) és (6) bekezdés szerinti igazolásokat és nyilatkozatokat.
- Ajánlatkérő igényli, hogy a részvételre jelentkező határozza meg a beszerzés azon részét, amellyel összefüggésben harmadik személlyel kíván szerződést kötni. A részvételi jelentkezés érvénytelen, ha részvételre jelentkező a 10%-ot meghaladó mértékben bevonni kívánt alvállalkozókról szóló jegyzéket és a Kbt. 46. § (1), (2), (4), (5) és (6) bekezdések szerinti igazolásokat és nyilatkozatokat, továbbá a 8. pontban az alvállalkozókra is előírt alkalmassági feltételek igazolására szolgáló dokumentumokat nem csatolja be.
- A részvételi jelentkezés érvénytelen, ha részvételre jelentkező nem csatolja valamennyi szakképesítéshez, végzettséghez, jogosultsághoz kötött munka esetén (8. pontban felsoroltak) a szakképesítést/végzettséget/jogosultságot igazoló okirat másolatát.
- Az ajánlat érvénytelen, ha részvételre jelentkezők nem csatolják a részvételi dokumentáció részét képező - közös részvételre és ajánlattételre vonatkozó - nyilatkozatot (nemleges válasz esetén áthúzva).
- Az ajánlatkérő a hiánypótlás lehetőségét biztosítja. A pótolható dokumentumok érvényességét ajánlatkérő csak hiánypótlási határidő lejártát követően vizsgálja.
- A részvételi jelentkezés érvénytelen, ha a részvételi dokumentációt nem tollal vagy géppel töltik ki.
- A részvételi jelentkezés érvénytelen, ha a részvételi jelentkezést nem 1 eredeti és 2 másolati példányban, zárt, sértetlen csomagolásban nyújtották be, melyen kizárólag a közbeszerzési eljárás 3. a) pont szerinti tárgya állhat. A részvételi jelentkezésnek valamennyi - a részvételi dokumentáció részeként átadott és számozott, tartalomjegyzék szerinti - adatlapot és mellékletet tartalmaznia kell azok eredeti formájában, tehát átszerkesztés, újratördelés nélkül.
14. Hivatkozás az előzetes összesített tájékoztatóra: -
15. A hirdetmény feladásának napja: 2004. április 21
A hirdetmény kézhezvételének napja: 2004. április 21.